Здания, за которые борются градозащитники на Малом, 4, нельзя назвать выдающимися в архитектурном плане. Они ценны по-другому. Это образец рядовой застройки города, показывающий, как выглядели обычные дома в дореволюционном Петербурге.

По версии историков, торговые бани Екимовой появились в 1813 и 1826 годах, а позднее были надстроены.
В опубликованном в апреле 2022 года на сайте КГИОП акте историко-культурной экспертизы сообщается, что «На исследуемом участке имеются <...> надстроенные строения периода 1858−1911 гг. корпусов торговых бань М. Н. Люблинского… В 1858 году на участке, принадлежавшем купеческой жене Анне Якимовой, огороженным деревянным забором, располагался кирпичный двухэтажный лицевой флигель с банями на первом этаже… В 1859 году по южной границе участка построено каменное одноэтажное строение для торговой бани… В 1911 году участок и строения были арендованы М. Н. Люблинским».
Кроме того, в адресной книге Петербурга за 1893 год по адресу П. С. Малый пр. 4-6 упоминаются «Бани Финина Семена», в сборниках «Весь Петербург» 1903 и 1913 годов говорится о Банях Круглова Мих. Тимоф.”
В 1925 году здания бань и соседние строения были переданы под мастерские ОГПУ по производству несгораемых шкафов. Производственная площадка в советские годы не раз меняла своё предназначение. В послевоенный период завод ориентировался на выпуск навигационного оборудования. В 1991-м он стал ФГУП «Завод "Навигатор"».

В 2019-м стало известно, что концерн «Алмаз-Антей», который на тот момент владел заводом «Навигатор», выставил территорию и все строения на торги. Они прошли в январе 2021-го. Участок площадью 0,8 га приобрело ООО «Пегас», связанное с московским застройщиком — группой «Пик».
Застройщик планировал снос построек на выкупленной территории и постройку нового жилого комплекса.
В декабре 2021 года «Живой город» обнаружил на сайте ГАТИ выданный ордер на установку забора вокруг квартала. В справке сообщалось, что дата начала работ — 30.11.2021, окончания — по факту, предположительно 8 октября 2010 года.
Подрядчиком по сносу стала петербургская компания “СК Прайд”.
15 апреля 2022 года тяжелая техника начала крушить здания. Позднее (13 мая) стало известно, что Госстройнадзор не выдавал разрешения на демонтаж. Заявка была подана «Пегасом» 14 апреля, но в ведомстве её не одобрили. 19 апреля суд наложил ограничительные меры, запретив всякие работы, в том числе снос.
Тем не менее 20 апреля строители попытались продолжить снос. Фактически остановить работы удалось только 21 апреля.
18 апреля 2022 года в КГИОП заявляли, что объектов культурного наследия на той территории, где орудует техника «Прайда», нет. Все здания бывшего завода “Навигатор” по документам датированы одним годом — 1948-м. По мнению градозащитников, это ошибка, допущенная Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества (ГУИОН) и Росреестром. В 2002 году все здания на территории завода «Навигатор» (в том числе и два корпуса бывших торговых бань Екимовой) объединили одной литерой. С десяток реальных построек превратились в одну юридическую. По закону в таких случаях обязаны были датировать дома самым старым годом — 1813 в ситуации с банями. Но в 2012 году Росреестр почему-то датировал их самым поздним — 1948.
Именно то, что эта ошибка была допущена, градозащитники пытаются доказать в суде.

Застройщик: ООО «Пегас»
Подрядчик по сносу: Группа компаний «Прайд»

Дело рассматривается в Куйбышевском районном суде

Принято к рассмотрению: 13 декабря 2021

Судья: Панова Анжелика Владимировна.

Стороны по делу:

• истцы — Олег Мухин, Роман Тимофеев;
• ответчик — СПБ ГКУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГУИОН).

Суть спора: Градозащитники подали иск к ГУИОН, которое, по их мнению, допустило ошибку, датировав спорные здания 1948 годом (присвоив дату постройки самого позднего строения на территории). Истцы требуют обязать управление исправить неточность, которая ставит под угрозу исторические здания.

Существенные решения:19 апреля суд наложил ограничительные меры, запретив всякие работы, в том числе снос.

Дом коллежского секретаря Алексея Ивановича Лапина на углу Рижского проспекта и Таракановского переулка (сейчас переулок Лодыгина) был построен в 1840 году по проекту архитектора Якова Фраскини.

В 1950-е годы оно было надстроено третьим этажом и объединено с домом 24 (дом Абросимова), который сильно пострадал во время блокады. Тем не менее несущие стены дома 26 сохранились, как и фасад. В здании разместилось СКБ аналитического приборостроения.
В последние годы здание занимал Научно-исследовательский институт аналитического приборостроения РАН (ИАнП РАН).

В июле 2021 года стало известно, что участок площадью около 1,1 га на Рижском проспекте, 26 находится в собственности Соколовой Ирины Валерьевны, полной тёзки депутата Госдумы V и VI созывов от «Единой России», экс–помощницы Бориса Грызлова. С весны 2021-го территорию арендовало ООО «Цесма» - дочерняя компания Setl Group.
Комментируя «Деловому Петербургу» ситуацию, совладелец Setl Group Илья Ерёменко сообщил, что готовится договор купли–продажи земли. «На участке планируется построить жилой комплекс площадью 48 тыс. м2 (жилая — 20 тыс. м2) со встроенными помещениями и подземным паркингом высотой от четырёх до девяти этажей», - писало издание.
В сентябре проект застройки был согласован КГИОПом. В октябре 2021-го выяснилось, что при строительстве нового ЖК под бульдозер планируется отправить практически все застройки в квартале, ограниченном Рижским проспектом, Ревельским переулком, Курляндской улицей и переулком Лодыгина. Сохранить и «вписать» в новую застройку были готовы только два дореволюционных здания — «Механического и меднолитейного завода В. Т. Однера» на пер. Лодыгина, 4 и углового дома, построенного по проекту техника Г. И. Котенкина на Курляндской ул., 5 (сейчас их адрес — Рижский пр., д. 26, лит Б).
28 октября КГА, которым руководил главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев, согласовал архитектурно-градостроительный облик (АГО) новостроек. Проект, судя по штампу на эскизах, выполняло ООО «Проектная культура», которое принадлежало Григорьеву до того, как он стал чиновником. 29 октября он покинул пост председателя комитета.
В середине апреля 2022 года строительная техника уже активно работала внутри квартала, снося дворовые флигели.
14 мая вокруг дома Лапина начали ставить строительный забор.
30 мая стало известно, что Госстройнадзор не давал разрешения на снос здания. Ведомство сообщило об этом депутату ЗакСа Борису Вишневскому в ответ на его запрос.
31 мая 2022 года СК возбудил уголовное дело «в связи с подготовкой к сносу исторических зданий». Речь шла именно о Доме Лапина. Дело возбудили по ч. 1 ст. 286 УК РФ — о превышении должностных полномочий сотрудниками КГИОП. «По версии следствия, неустановленные должностные лица Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга, превышая свои должностные полномочия, выдавали заключения о расположении исторических зданий вне границ территорий объектов культурного наследия. При этом искусственно изменялся год постройки зданий на период времени позже 1917 года…» – сообщала пресс-служба СК.

Застройщик: Setl Group
Подрядчик по сносу: Группа компаний «Прайд»

Дело рассматривается в Куйбышевском районном суде
Принято к рассмотрению: 9 ноября 2021

Судья: Кузовкина Татьяна Владимировна

Стороны по делу: 
истцы — Олег Мухин, Роман Тимофеев
ответчик — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга

Суть спора: Градозащитники подали иск к КГИОП о признании незаконным заключения комитета о возможности реконструкции исторического здания. 

Существенные решения 
21 апреля 2022 суд наложил ограничительные меры, запретив всякие работы на спорном объекте, в том числе снос. (КГИОП пытался оспорить решение в Горсуде, но получил отказ).

29 августа суд отказал в иске. Это могло значить, что застройщик получил разрешение на снос. Однако в тот же день глава СК Александр Бастрыкин поручил продолжить следствие по возбуждённому ранее делу по поводу сноса Дома Лапина. При этом сам дом является вещдоком, а потому его по прежнему нельзя сносить или проводить иные работы.

Еще в XVIII веке жители деревень в окрестностях Нарвской заставы обратили внимание на особую «холодную поляну». Снег на ней не таял дольше, чем в округе, а деревья начинали желтеть уже в июле.

В начале XIX века слухи подтвердились: научные измерения показали, что температура в этом месте в среднем на 3-5 градусов ниже, чем в городе, а на глубине в 60 метров даже летом равна нулю. Всё из-за локальной геофизической аномалии.
Использовать аномалию с пользой решили студенты Горного института. Двоих из них, правда, арестовали и отправилю в тюрьму по обвинению в подготовке в заговоре. Но их британский однокурсник, оставшийся на свободе, Джон Вэстей решил реализовать задуманное. В конце 1907 года с присоединившимся к нему младшим братом организовали товарищество «Унион».
В 1908 году по проекту архитектора Фёдора Фёдоровича фон Постельса было построено шестиэтажное здание склада-холодильника. Рядом в это же время еще одно хранилище открыл купец Тарас Иванович Рябошапка. До революции два склада мирно сосуществовали. А в 1918-м после национализации стали Хладокомбинатом №4.

29 ноября 2019 года губернатор Петербурга Александр Беглов подписал постановление о внесении изменений в проект (2007 года) планировки квартала «ул.Шкапина, ул.Розенштейна, наб.Обводного кан. и проектируемой магистралью, в Адмиралтейском районе Правительство Санкт-Петербурга».
Так стало известно о том, что территория между Шкапина и Розенштейна — то есть в том числе на месте Хладокомбината — будет застроена жилым комплексом. Проект планировки был разработан по заказу ООО «Импульс». 
В апреле 2021-го был утвержден проект ЖК. В конце июня стало известно, что владельцем участка, на котором располагался Хладокомбинат, стало ООО «Специализированный застройщик "Антарес"» (ранее ООО «Реалтитека»), единственным учредителем которого является компания Glorax. Сообщалось о том, что на участке будет построен ЖК на 367 квартир общей площадью 25 тысяч квадратных метров и подземный паркинг на 306 машин.
8 июля застройщик Glorax Development обратился в Госстройнадзор за получением разрешения на строительство. В середине июля «Антарес» получил разрешение на строительство.
В то же время градозащитники подали иск в суд, намереваясь оспорить разрешение на снос исторического здания. 19 июля суд принял меры предварительной защиты «в виде обязания КГИОП СПБ либо других лиц, в том числе не являющихся участниками судебного процесса, воздержаться от совершения действий по сносу (демонтажу) зданий, расположенных по адресу ул. Шкапина д.43-45». Тем не менее до 28 июля строители продолжали попытки продолжить снос. Позднее компания объяснила это тем, что ей не сразу было передано судебное решение. 
Градозащитники также 15 июля подавали обращение в КГИОП с требованием признать здание выявленным памятником. Но в этом было отказано. Комитет отказался рассматривать заявление, сочтя бумагу не соответствующей требованиям Минкульта.
2 сентября суд снял обеспечительные меры, удовлетворив ходатайство ответчиков по делу (КГИОП и Госстройнадзора). Апелляцию истцов-градозащитников рассматривали 12 октября, что отложило по сути «судебное разрешение на снос». Однако жалоба не была удовлетворена, что позволило подрядчикам начать активный снос. 
25 апреля завершилось и рассмотрение другого иска в Куйбышевском суде. Суд отказал градозащитникам, просившим обязать ГУП «ГУИОН» внести изменения в документацию, исправив год постройки здания с «1945-1950 год» на «1909 год». По версии застройщиков и городских властей, в советские годы Хладокомбинат был перестроен, по сути отстроен заново. Однако градозащитники так и не увидели в судах веских подтверждений этих данных.
Истцы заявляли о готовности продолжать суды. Однако к апрелю 2022-го от Хладокомбината на Шкапина уже почти ничего не осталось.

Застройщик: Glorax Development

Дело рассматривалось в Куйбышевском районном суде
Принято к рассмотрению: 20 июля 2021

Судья: Воробьева Ирина Альбертовна

Стороны по делу: 

• истцы — Алина Заляева, Владимир Каплюк, Олег Мухин; 
• ответчики — Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Суть спора: Градозащитники подали иск к КГИОП и ГАТИ с требованием признать незаконным решение заключение о соответствии режима зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности эскизного проекта жилого комплекса, который планируется построить на месте хладокомбината.

Существенные решения 
19 июля 2021 года — приняты обеспечительные меры, "в виде обязания КГИОП СПБ либо других лиц, в том числе не являющихся участниками судебного процесса, воздержаться от совершения действий по сносу (демонтажу) зданий, расположенных по адресу ул. Шкапина д.43-45".
2 сентября 2021 года — обеспечительные меры сняты
12 октября 2021 — в удовлетворении иска отказано. 
Решение обжаловалось в Городском суде: 5 апреля 2022
Горсуд постановил: “Оставить решение (определение) без изменения, а жалобу или представление без удовлетворения” 

Дело рассматривалось в Куйбышевском районном суде
Принято к рассмотрению: 13 октября 2021
Судья: Панова А. В. 

Стороны по делу: 

• истцы — Олег Мухин, Роман Тимофеев;
• ответчики — Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Суть спора: Градозащитники требовали от ГУП “ГУИОН” исправить в документации дату постройки здания с “1945-1950”, как указано после последней инвентаризации, на 1909-й — исторический год появления склада-холодильника товарищества “Унион”. 

Существенные решения 
25 апреля 2022 года — в удовлетворении иска отказано. 

15 июня 2022 года истцами направлена апелляционная жалоба.